Flexible Gewerbefläche mit Schaufenster in St. Johann

66123 Saarbrücken

Ausstattungsmerkmale

Lage

Der Stadtteil St. Johann zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohn- und Geschäftsvierteln Saarbrückens. Er verbindet urbane Nähe zur Innenstadt mit gewachsener Wohnstruktur und einem vielseitigen Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Nahversorgung.
Die Einheit befindet sich in einem gefragten und lebendigen Bereich von Saarbrücken mit gewachsener Struktur und guter Durchmischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ideal für Kundenverkehr ohne klassische Innenstadt-Hektik.

Die Anbindung ist überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeitende den Standort bequem erreichen können. Parkmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld, was besonders für Termine und Laufkundschaft ein klarer Vorteil ist.

Dank der guten Sichtbarkeit im Quartier eignet sich die Lage hervorragend für dienstleistungsorientierte Konzepte wie Kosmetik- oder Massagestudios, Büros, Beratungen oder eine kleine Boutique. Die Nachbarschaft bietet ein solides, kaufkräftiges Umfeld mit Stammkundenpotenzial und langfristiger Perspektive.

Ein Standort für Gewerbetreibende, die Wert auf Erreichbarkeit, ein angenehmes Umfeld und eine seriöse, ruhige Arbeitsatmosphäre legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– 4 Parkplätze

Die Einheit wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und ist entsprechend praxisnah aufgestellt. Sie verfügt über einen Waschraum, ein separates Büro, einen Abstellraum sowie über eine Dusche, was insbesondere für Dienstleistungs- und Praxisnutzungen einen klaren Mehrwert darstellt.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 98 m² und wird durch einen zugehörigen Kellerraum sinnvoll ergänzt. Zum Objekt gehören außerdem vier fest zugeordnete Pkw-Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende eine komfortable Parksituation gewährleisten.

Objekt

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch einen funktionalen, klar strukturierten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist die großzügige, offen gestaltete Fläche mit großen Schaufenstern zur Straßenseite, die sich ideal für Empfang, Verkaufsfläche, Wartebereich oder offene Bürostrukturen eignet und eine sehr gute Sichtbarkeit bietet.

Ergänzt wird der Hauptbereich durch mehrere separat nutzbare Räume, die sich hervorragend als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume anbieten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl diskretes Arbeiten als auch kundenorientierte Konzepte.

Zur Ausstattung gehören ein WC-Bereich sowie ein separates Badezimmer mit Dusche – ein klarer Mehrwert insbesondere für Dienstleister wie Kosmetik, Massage oder Therapie. Die vorhandenen abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung sorgen für eine gleichmäßige, professionelle Ausleuchtung. Der geflieste Boden ist pflegeleicht und robust und eignet sich ideal für den täglichen Gewerbebetrieb.

Ein eigener, ebenerdiger Zugang unterstreicht die gute Erreichbarkeit für Kunden. Insgesamt bietet die Einheit eine solide, sofort nutzbare Basis, die sich mit überschaubarem Aufwand individuell an das jeweilige Geschäftskonzept anpassen lässt.

Sonstiges

Verbraucherinformationen – https://s-pro-immobilien.de/verbraucherinformationen/

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Bundesland: Saarland

Anbieterkontakt

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