MEGA REPRÄSENTATIVE BÜRO/PRAXIS FLÄCHEN (100m²) WALLERFANG. ZENTR.

66798 Wallerfangen

Immobiliennummer 65715387, Kauf, Büro-/Laborgebäude, Bürofläche
k.A.
Fläche
239.000,00 €
Kaufpreis
2022
Baujahr

Immobilien-Eigenschaften

Straße: Zur alten Gärtnerei 1-6
Postleitzahl: 66798
Ort: Wallerfangen
Kaufpreis: 239.000,00 €
Baujahr: 2022
Räume (Anzahl): 6

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug


Lage

Dieses wundervolle Anwesen liegt mitten im Ortszentrum von Wallerfangen und trotzdem herrlich gelegen in parkähnlicher Umgebung. Eine absolute Top Lage also. Sowohl für Ihr Business als auch für Ihre Lebensqualität.
Wallerfangen liegt nur wenige Minuten von Saarlouis, der heimlichen Hauptstadt des Saarlandes entfernt und ist so eine der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen des Saarlandes. Und das war schon früher so. Napoleon hat hier seine höchsten Offiziere untergebracht und selbst hier residiert. Auch das Villeroy und Boch Schloss sowie das Schloss des ehemaligen Reichskanzlers von Papen mit dem dazugehörigen Park beweisen nebst anderer historischer Gebäude die begehrte Lage und geben Wallerfangen einen besonders hochwertigen Flair, der die Lebensqualität steigert und Ihnen solvente Kunden in Hülle und Fülle beschert.
Unmittelbare Nähe zu Frankreich, ein Golfclub sowie ein Flugplatz liegen innerhalb der Gemeinde Wallerfangen.
Der Kindergarten befindet sich in drei Minuten Entfernung. Die Grundschule Wallerfangen sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich im Herzen von Wallerfangen wenige Meter entfernt. Das Schulzentrum mit Gymnasium und allgemein bildender Schule befindet sich in SLS 3,7 km entfernt und ist über den ÖPNV gut erreichbar.
Eine eigene Autobahnabfahrt, schnelle Anbindung an A8 und A620, ein eigenes Krankenhaus sowie das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Saarlouis komplettieren eine perfekte Infrastruktur.

Ausstattung

+ 6 Neubaugebäude als Ensemble mit hochwertiger Architektur in parkähnlicher Umgebung

+ Mitten im Zentrum von Wallerfangen

+ KFW 55 Standard

+ Aufzug

+ Büro/Praxis Flächen von 100-500m² möglich

+ 3 Terrassen (18m², 90m², 103m²)

+ 2 Garagen im Gebäude möglich

+ Aktuell noch bis zu 15 Parkplätze (opt.) möglich

+ 1. OG zwischen 100 und 300m² Flächen, 2 Terrassen möglich, (18m² 103m²)

+ Echtes Penthouse: 180m² Büro/Praxisflächen
90m² umlaufende Terrasse,

+ Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme inkl. Raumthermostat + zentrale Warmwasserversorgung

+ Lüftung
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohnungen und dem Gewerbeteil

+ Fenster
Fenster aus Kunststoff mit 5-Kammerprofil und 3 Pilzkopfbeschlägen
Farbe: Anthrazit außen, Weiß innen, mit 3-fach Isolierverglasung, einschl. Alu-Außenfensterbank

+ Kunststoffrollläden, elektrisch

Objekt

MEGA REPRÄSENTATIVE PRAXISFLÄCHEN IN TRAUMHAFTER NEUBAU ANLAGE MITTEN IM ZENTRUM VON WALLERFANGEN

Im Herzen von Wallerfangen 5 Minuten von Saarlouis City entfernt, entsteht hier in parkähnlicher Umgebung eine wunderschöne, mega repräsentative Neubau Anlage.
6 Gebäude in perfekt auf einander abgestimmter, moderner Architektur bilden gemeinsam mit dem über 10.000m² großen parkähnlichen Gelände ein hochkarätiges Ensemble der Extraklasse, die das Image Ihrer Firma in andere Sphären katapultieren wird. Ein absoluter Business Turbo.
Aber nicht nur das. Auch Ihre Lebensqualität wird immens gesteigert werden. Denn in diesen wunderschönen, hellen Räumlichkeiten mit den großen Fensterflächen und den rund 100m² Terrassenflächen pro Etage mit Blick in die parkähnliche Anlage zu logieren, ist Lebensqualität pur.

GEBÄUDE A UND B STEHEN BEREITS, IHR GEBÄUDE F IST NOCH FREI GESTALTBAR.

Der Rohbau von A und B ist bereits im Gange, aber Ihr Gebäude F kann noch nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Bezugsfähigkeit ca. Ende 2022.

BEI UNS STEHT IHR BUSINESS IM ZENTRUM

Und das Schönste: Das Gebäude F, in dem sich Ihre Gewerbeflächen befinden, liegt mitten im Zentrum dieser wundervollen Anlage. Sie sehen also nur auf die chicen Neubauten und in den Park.

ZWISCHEN 100 UND 500M² BÜRO/PRAXIS FLÄCHEN AUF 1 ODER 2 ETAGEN MIT AUFZUG

Das Gebäude F liegt mitten in der Anlage. Das Erdgeschoss beherbergt ausschließlich Garagen, von denen wir zwei für Sie reserviert haben (opt.) und Abstellräume. Bis zu 15 KFZ Stellplätze (opt.) direkt beim Gebäude haben wir ebenfalls für Sie reserviert.

1. OG: 100 – 300M² BÜRO/PRAXIS FLÄCHEN – 2 TERRASSENFLÄCHEN ZWISCHEN 18 UND 104M²,
SCHNEIDEN SIE SICH IHREN LIEBLINGSTEIL VON DER TORTE AB

Im 1. OG finden Sie zwischen 100 und 300m² Fläche. Eine Terrasse mit 18m² und eine gigantische Terrasse mit 103m² stehen Ihnen für Corona konforme Freiluft Meetings, teambildende Grill Sessions oder auch einfach für Lebensqualität pur bei der Arbeit zur Verfügung.

EIN ECHTES PENTHOUSE FÜR IHR BUSINESS – 180M² FLÄCHE 90M² UMLAUFENDE TERRASSE

Das absolute Highlight ist natürlich das Penthouse, das mit 180m² Büro/ Praxisflächen und 90m² umlaufender Terrasse den Gipfel hochwertiger Business Immobilien darstellt.

2 GARAGEN (opt.) UND BIS ZU 15 PARKPLÄTZE(opt.)

Parken Sie IN Ihrer Garage und fahren Sie mit dem Aufzug direkt in Ihre Business Lounge. Wie klingt das für Sie? Gleich zwei Garagen (op.) in Gebäude F haben wir für Sie reserviert. Und auch Ihren Kunden können Sie direkt beim Gebäude ausreichend Parkplätze (opt.) anbieten.

UND DAS GANZE AUCH NOCH MIT GUTEM GEWISSEN UND NIEDRIGEN ENERGIEKOSTEN –
KFW 55 STANDARD

Heute punktet eine Firma nicht mehr nur mit Image, Service und Qualität
Immer mehr wird der ökologische Fußabdruck zum Erfolgsfaktor. Da ist KFW 55 Standard gleich zweifach bares Geld wert. Sehr niedrige Energiekosten und maximaler Imagegewinn.

PREISE AB GÜNSTIGEN 2400€/M²

RUFEN SIE UNS AN: 0162 43 1000 3

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie an: 0162-4310003
Schreiben Sie uns: dirk.meyer@century21.de
Besuchen Sie uns:
www.homes-castles.century21.de

Hinweis

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 10.000,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zur Autobahn: 1.5


Anbieterkontakt

Firmenname: CENTURY 21 Homes & Castles
Ansprechpartner: Dirk Meyer

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