Kernsan. Traum Kapitalanlage im Herzen von Saarlouis 1250€ BodenRichtW

66740 Saarlouis

Immobiliennummer 55183506, Kauf, Büro-/Laborgebäude, Praxis
k.A.
Fläche
259.000,00 €
Kaufpreis
k.A.
Baujahr

Immobilien-Eigenschaften

Postleitzahl: 66740
Ort: Saarlouis
Kaufpreis: 259.000,00 €
Makler-Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Räume (Anzahl): 9


Lage

Die gepflegte Arztpraxis liegt in der Nähe des kleinen Markts in Saarlouis.
Bis zum Busbahnhof sind es gerade einmal 280 m.
Auch zu den diversen Geschäften am Großen Markt sind es fußläufig nur 290 m.
Die Entfernung zu Frankreich beträgt knapp 2 km.
Wallerfangen, Fraulautern und Ensdorf liegen rund um Saarlouis.
Die Autobahn A620 (Saarbrücken-Luxembourg) mit Anschluss A8 (Luxembourg – München) ist in knapp 900 m erreichbar.

Ausstattung

Gewerbefläche: ca.130 m²
Fenster: Kunststoff doppelverglast
Heizung: Zentralheizung
Bauweise: Massiv
Boden: Vynilboden in Laminatoptik
Zimmer/Praxisräume: 9
Anmeldebereich: Ja
Gäste WC: 2
Personal Raum: ja
Lift: ja
Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Bj.: 1976

Objekt

Was sind die wichtigsten Kriterien für eine Traum Kapitalanlage?

1. Lage: Diese Kapitalanlage liegt in absoluter Top Innenstadtlage von Saarlouis mit einem Bodenrichtwert von
1250€/m²
2. Zustand (möglichst kein oder wenig Renovierungsbedarf): Diese Immobilie wurde 2017 kernsaniert. Es gibt
also in absehbarer Zeit keinen Renovierungsbedarf. Bei stark renovierungsbedürftigen Immobilien in
relativ schlechter Lage kann man durchaus mal Mietrenditen von 10% oder gar mehr erzielen. Diese
Renditen werden aber durch die anstehenden Renovierungen und die schlechte Vermietbarkeit
schnell aufgefressen. Bei kernsanierten Immobilien in Toplagen sind Renditen von 4% üblich und 5%
sind sehr gut
3. Rendite: Diese Immobilie ist hervorragend vermietet und erreicht trotz
Toplage und Kernsanierung eine Rendite von 6,25%. Das ist wirklich außergewöhnlich.
4. Mietsicherheit und Kalkulierbarkeit: Diese Immobilie ist kürzlich mit einem 10 Jahres Mietvertrag an eine
Arztpraxis vermietet worden. Das bedeutet rund 10 Jahre Mietsicherheit durch einen Mieter mit
hervorragender Bonität.
5. Keine Mietnomaden, kein Vandalismus: Wenn Sie einmal Mietnomaden in Ihrer Immobilie haben, frisst das
nicht nur die komplette Rendite sondern auch sämtliche Rücklagen auf. Kommt dann noch
Vandalismus dazu, kann Sie das schnell die Existenz kosten. Dieser Punkt schreckt viele Menschen
ab.
Diese Immobilie ist 10 Jahre vermietet an eine Arztpraxis, also an eine Person des öffentlichen
Lebens, die es sich absolut nicht erlauben kann, einen schlechten Leumund zu haben. Mieten nicht
zu zahlen oder gar die Immobilie verkommen zu lassen, ist schon aus Eigeninteresse des Arztes
undenkbar.

Die Immobilie:

2017 wurde diese Immobilie komplett saniert und mit insgesamt 9 spezifischen Zimmern zu einer hochmodernen Arztpraxis umgebaut.
Die helle, mit wunderschönen Designer Fussböden modern und hell eingerichtete Praxis beherbergt neben der Anmeldung sowie diversen Behandlungszimmern auch einen großzügigen Wartebereich. Neben dem separaten Röntgenzimmer verfügt sie sogar über einen OP Bereich und ist somit technisch auf einem hervorragenden Stand ausgestattet.
Die insgesamt 130 m² wurden, mit den Gäste WCs (Damen und Herren) und dem Aufenthaltsraum für die Angestellten in insgesamt 11 Räume, sinnvoll aufgeteilt.
Seit 2017 wird die Immobilie als Arztpraxis genutzt. Derzeit besteht ein 10 jähriger Mietvertrag der am 01.04.2018 geschlossen wurde.
Zur Arztpraxis gehört noch ein Außen Stellplatz.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.2


Anbieterkontakt

Firmenname: Century 21 Homes & Castles
Ansprechpartner: Dirk Meyer

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Diese Immobilie wird von einem Teilnehmer des Immowelt-Marktplatz bereitgestellt.
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