Gewerbekomplex mit großem Bürotrakt und 2 Lagerhallen
66450 Bexbach
Property number 89379947, Kauf, Hallen/Industriegebäude, ProduktionEstate properties
| Postleitzahl: | 66450 |
|---|---|
| Ort: | Bexbach |
| Kaufpreis: | 1.990.000,00 € |
| Grundstückfläche: | 7678 |
| Makler-Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. |
| Construction year: | 1989 |
| Parkplätze (Anzahl): | 41 |
| X-fache Miete: | 8,54 |
Ausstattungsmerkmale
| Bauweise: | Massiv |
|---|---|
| Böden: | Fliesenboden |
| Energieträger: | Gas |
| Erschließung: | voll erschlossen |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Keller: | nicht unterkellert |
| Sonstiges/Wohnen: | Abstellraum |
| Zustand: | Standard |
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Kleinottweiler Straße im Stadtteil Kleinottweiler, einem gewerblich und gemischt genutzten Bereich im Osten von Bexbach. Die Mikrolage ist geprägt durch eine Kombination aus kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistern sowie ergänzender Wohnbebauung, was eine flexible Nutzbarkeit und gute Einbindung in bestehende Strukturen ermöglicht.
Die Kleinottweiler Straße stellt eine wichtige Verbindungsachse innerhalb des Stadtteils dar und sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden- als auch Lieferverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Gewerbeansiedlungen sowie etablierte Betriebe, wodurch ein gewerblich geprägtes Umfeld mit Synergieeffekten entsteht.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
Die Bundesstraße B423 verläuft durch den Stadtteil und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Autobahnen A6 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbinden den Standort mit den Wirtschaftszentren der Region sowie überregionalen Verkehrsachsen.
Der Standort liegt strategisch günstig zwischen den Städten Homburg und Neunkirchen, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in ca. 25 km Entfernung gut angebunden.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote, die eine gute Versorgung und Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Stellplatz
– Garage
Bürokomplex 1840 qm Fläche
Erdgeschoss: Große Einganghalle, Rezeption, Küche mit Essensbereich, 4 WC´s, Technik und Heizungsraum, 7 Büroräume, Versand und Anlieferung mit Rolltor, großes Lager (225 qm) mit Rolltor
Obergeschoss: 17 separate Büroräume, 5 Nebenräume, 2 Küchen und 7 WC´s
Halle 1, Kalthalle ( 47,17m x 16,5m )
32 PKW-Stellplätze, Abstellraum
Halle 2, beheizt (12m x 47m)
Unterteilt in Lagerhalle mit Rolltor ( 165 qm)
und Hundehalle mit Zwinger, Futterlager, Veterinärraum, Bad mit Dusche, Heizungsraum, Futerlage und Futterküche
Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um einen Gewerbekomplex in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bexbach.
Auf einem Grundstück von 7678 qm befindet sich ein Bürokomplex mit 2 Etagen welches jeweils über eine Fläche von 920 qm verfügt.
Hinter dem Bürokomplex befindet sich eine unbeheizte Halle mit einer Fläche von 765 qm und eine beheizte Halle mit einer Fläche von 565 qm.
Im Hof stehen ca. 40 Parkplätze zur Verfügung.
Das Bürogebäude kann problemlos geteilt werden und von mehreren Firmen genutzt werden.
Preisinformation
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 232.944,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1,00 EUR
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.600,00 m², Gesamtfläche: 3.170,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2005