Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in St. Arnual

66119 Saarbrücken

Ausstattungsmerkmale

Kurzbeschreibung

5-ZKB-Eigentumswohnung zur gewerblichen Nutzung in Saarbrücken-St. Arnual

Lage

Die Immobilie befindet im begehrten Stadtteil St. Arnual in Saarbrücken.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Saarbrücken aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte , eine Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

St. Arnual ist bekannt für seinen historischen Charme und seine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Saar ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünanlagen, die zur Entspannung beitragen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden St. Arnual mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen Saarbrückens. Auch die Autobahn A620 ist schnell erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Objekt

Diese exklusive Etagenwohnung in Saarbrücken bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 220 m² und somit außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Räumlichkeiten werden aktuell als Wohnraum und Atelier genutzt. Zuvor war hier eine Arztpraxis und später ein IT-Unternehmen ansässig, weshalb die Wohnung über eine außergewöhnliche Struktur von Datenleitungen und eine überdurchschnittlich schnelle Internetverbindung verfügt.

Die angebotene Wohnung verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Eine moderne Einbauküche komplettiert das besondere Angebot. Diese bietet ausreichenden Platz zum Kochen mit der Familie.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Die gelungene Raumaufteilung und viele geschmackvolle Details lassen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause werden.

Eine zusätzliche Besonderheit besteht darin, dass die meisten Innenwände nicht tragend sind und somit eine individuelle Neugestaltung der Räume ermöglichen.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei Terrassen, auf denen Sie Ihre Freizeit zu jeder Jahreszeit genießen können.

Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen und zur Tiefgarage bequem ermöglicht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein eigener Außenstellplatz und zwei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt ist ein Massivbau in einem fünfgeschossigen Gebäude und kann sowohl für den privaten Bedarf als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage in Saarbrücken.

Durch die ehemalige Nutzung durch eine IT-Firma verfügt die Wohnung über eine ausgeprägte Infrastruktur von Datenleitungen und schnellster Internetverbindung.

Sonstiges

Verbraucherinformationen – https://s-pro-immobilien.de/verbraucherinformationen/

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Saarland, 5 Etagen, modernisiert: 2016

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