Gewerbeareal mit Hallen, Büros und Wohneinheiten.

66538 Neunkirchen

Ausstattungsmerkmale

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Neunkirchen. Das Objekt liegt an einem etablierten Gewerbestandort, der sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine gemischte Struktur aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben auszeichnet.

Die B 41 sowie die A 8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Saarbrücken, Homburg und St. Ingbert sowie an das überregionale Autobahnnetz. Auch das Stadtzentrum von Neunkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Liegenschaft auch für Mitarbeiter und Kunden gut angebunden ist. Die Lage im Altseiterstal bietet zugleich eine ruhige und geordnete Gewerbeumgebung mit ausreichend Platz für Anlieferungen und Parkflächen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine kombinierte Nähe zu Infrastruktur, Verkehrsanbindung und gewerblichem Umfeld.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Stellplatz
– PV-Anlage

Objekt

Das gepflegte Gewerbeareal in Neunkirchen bietet auf einem ca. 6.550 m² großen Grundstück eine vielseitig nutzbare Kombination aus Hallen-, Büro- und Wohnflächen.

Das Ensemble umfasst drei Stahlskeletthallen mit wärmegedämmten Alupanelen, sowie zwei massiven Büroanbauten.
Die erste Halle wurde im Jahr 1969 errichtet, die zweite folgte 1996, und die dritte entstand schließlich im Jahr 1999.
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich moderne Büroeinheiten mit separatem Eingang, im Untergeschoss Werkstatt- und Lagerflächen sowie Technikräume. Zwei Wohneinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und bieten eine interessante Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und fortlaufend modernisiert (u. a. Brandschutzgutachten 2021, Feuerwehrplan 2023). Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2008, Leistung 46,2 kWh) auf dem Hallendach sorgt für zusätzliche Einnahmen.
Das Gelände ist vollständig eingefriedet, mit Toranlage und Schließsystem ausgestattet sowie mit Kameras überwacht. Ausreichend Park- und Rangierflächen inklusive LKW-tauglicher Umfahrt sind vorhanden.
Das Gewerbeobjekt ist komplett vermietet. Die Halle 2b sowie die Büroräume im Wohn-und Geschäftshaus und Lagerräume werden vom Eigentümer zur Zeit noch selbst genutzt und werden bei Eigentümerwechsel frei.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich ideal für Handwerks- und Produktionsbetriebe, oder Dienstleister mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf. Auch eine teilweise Eigennutzung bei gleichzeitiger Rendite durch Vermietung ist problemlos möglich.

Verbraucherinformationen – https://s-pro-immobilien.de/verbraucherinformationen/

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 244.313,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 198.076,00 EUR

Stichworte

Wohnfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 3.919,00 m², Bundesland: Saarland

Anbieterkontakt

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